Immobilienmarktbericht Jagsthausen
1. Lage & Umfeld
Jagsthausen befindet sich im Landkreis Heilbronn, in Baden-Württemberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich, örtliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsknotenpunkte aus.
Die Umgebung bietet naturbezogene Freizeitmöglichkeiten (z. B. an der Jagst), historische Architektur (z. B. Schloss Götzenburg) sowie eine lokale Infrastruktur mit Grundversorgung.
Solche Rahmenbedingungen sind typischerweise für potenzielle Käufer oder Investoren von Interesse, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und regionalen Anschluss legen.
2. Aktuelle Kaufpreise
Wohnungen:
• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Jagsthausen im Oktober 2025 liegt bei ca. 2.300 €/m².
Häuser / Ein-/Mehrfamilienhäuser:
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei: ca. 2.750 €/m².
3. Mietmarkt
• Der durchschnittliche Kaltmietpreis wird für Jagsthausen mit ca. 8,70 €/m²/Monat angegeben.
• In besseren Wohnlagen sind bis zu ~10,00 €/m² möglich.
• Die Entwicklung über die letzten Jahre zeigte nur moderates Wachstum beim Mietpreisniveau.
4. Preisentwicklung & Trends
• Bei den Kaufpreisen: Bei manchen Daten ist eine stabile bis leicht positive Entwicklung erkennbar
• Bei Häusern dagegen leichte Rückgänge oder Stabilisierung
• Im Mietbereich: Der Anstieg ist moderat bzw. weitestgehend stabil.
5. Einflussfaktoren & Besonderheiten
Stärken:
• Ruhige Lage mit guter Wohnqualität: attraktiv für Familien, Pendler, Lebensabend.
• Region mit guter Anbindung und trotzdem naturnah – diese Kombination wird zunehmend nachgefragt.
• Möglicherweise geringeres Preisniveau als in Großstädten, wodurch Einstiegschancen bestehen.
Herausforderungen:
• Kleinere Gemeinde → geringere Skalierung bei Angebot und Nachfrage: Markt kann langsamer reagieren.
• Zustand und Ausstattung werden entscheidend: Altbau kann preislich ganz anders bewertet werden als Neubau.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Jagsthausen befindet sich aktuell in einer Phase moderater Stabilität mit leicht positiver Tendenz bei den Wohnungspreisen und eher stagnierenden bis minimal rückläufigen Preisen bei Häusern. Das Mietniveau ist relativ günstig im Vergleich zu städtischen Lagen, was Käufer- und Vermieterpotenziale eröffnet. Wer in langfristige Wohnimmobilien investieren möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Lagequalität und moderatem Wettbewerb.
